고정금리 2.4% 2호선 역세권 오피스텔 매매 대출 승계 줍줍! 구로디지털단지역 강남역 원룸

안녕하세요. 투자정보를 포함하여 유용한 생활정보를 공유하는 투정기입니다.

 

오늘은 소형주택 원룸 오피스텔 급매 물건 정보를 공유합니다. 부동산 경매만큼 저렴하지는 않지만, 요즘 세상에 고정금리 2%대의 대출을 그대로 승계하면서 매수할 수 있는 지하철 2호선 초역세권 오피스텔(도시형생활주택)을 소개합니다.

 

본 포스팅은 타인의 부동산을 중개하는 것이 아니면, 제가 소유하고 있는 소형원룸과 같은 도시형생활주택 정보를 공유하오니, 관심 있는 분은 댓글로 문의하시길 바랍니다.

 

저는 지밸리소홈을 분양받아서 최근까지 한 번도 공실 없이 월세를 주고 있습니다. 보증금 2천만 원에 월세 59만 원을 받고 있는데, 내년 계약만료에는 시세대로 최소 62만 원 이상 월세수익이 가능합니다.

 

위 사진 역시 분양당시 모델하우스에서 촬영한 사진입니다. 제가 들고 있는 물건은 아니지만, 원룸형 풀옵션 최신식 도시형생활주택이라고 생각하시면 됩니다.

 

신세계건설에서 지었기 때문에 자재나 건물의 상태가 매우 만족스러운 수준입니다.

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매매 물건지 정보

이번에 매도려는 지밸리소홈 오피스텔(도시형생활주택)은 2018년에 준공된 건물로, 2호선 구로디지털단지역 일대에서는 가장 최신에 지어진 원룸형 오피스텔입니다.

 

위 캡처화면은 올해 3월부터 꾸준하게 경매로 낙찰된 G밸리소홈 물건들입니다. 최고 1.5억 ~ 1.4억에 경매에서 낙찰되었습니다.

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지밸리소홈 위치 G밸리소홈 2호선 원룸

지밸리소홈 오피스텔은 구로디지털단지역 4번출구에서 2분 이내 컷으로 도달할 정도로 초역세권 도시형 생활주택입니다.

 

실제 4번 출구와 거의 맞닿아 싶을 정도로 2호선 지하철역을 품고 있습니다. 따라서 강남 접근성이 매우 우수한 원룸 오피스텔입니다.

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2호선 강남권 G밸리소홈 오피스텔 가격

1억 4000만 원

제가 월세 수익을 꾸준하게 올리고 있는 물건지는 지밸리소홈 7층에 위치합니다.

 

남향이고 뻥뷰라 불리는 시티뷰를 누릴 수 있고, 무엇보다 6층까지가 오피스라서 층간소음에서 자유로운 편입니다. (7층부터 도시형생활주택)

 

제가 매도하고 싶은 가격은 1억 4천만 원입니다. 현재 네이버부동산이나, 직방, 아실 등에서 매물 정보를 보면 최저가는 1억 3천 500만원입니다.

 

그렇지만, 위 물건에 비해서 향과 뷰가 좋으며, 층간소음 걱정이 없어서 실제 거주하거나 에어비앤비와 같은 공유로 사업을 하고자 하는 분에게는 희소성 있는 물건입니다.

 

무엇보다!! 2.4%라는 지금은 말도 안 되는 금액의 기금 대출을 그래로 매수자가 그대로 승계할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

 

더 정확히는 2.4%의 5천만원을 승계할 수 있으므로, 나머지 9천만원에 대해서만 다른 대출상품과 현금으로 보충하시면 됩니다. 

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지밸리소홈 오피스텔 원룸 거래방법

직거래의 최대 장점은 매매에 따른 중개수수료를 아낄 수 있다는 것입니다. 다만, 개인 간에 거래하는 것이기 때문에 사기와 같은 범죄나 절차상 문제가 생기는 것이 우려되는 것이 사실입니다.

 

따라서 매도 및 매수에 따른 중개수수료는 아낄 수 있지만, 보다 저렴하고 안전한 루투인 법무사의 도움을 받아서 진행하고자 합니다.

 

당연히 법무비용은 50:50으로 비용 부담하며, 법무사무소를 통해서 안전하고 확실하게 등기 이전까지 진행하고자 합니다.

https://youtu.be/Z2_2Joxsqso?si=rx7o2B4T2VruskP_