Invest Information Record 투자정보기록

올해 초 들어서 서울 강동구 명일동 일대가 재건축에 훈풍을 맞이한 분위기다. 하락 후 보합세를 이어가는 불안한 부동산 시장에 위기감을 느낀 정부가 서울 강남3구(강남, 송파, 서초) 및 용산구를 제외한 전국을 규제지역에서 해제한 이후부터 강동구 명일역과 고덕역 일대의 아파트단지들의 재건축 사업이 탄력 받고 있다. 이처럼 규제지역 해제로 인해 강동구 재건축도 수혜를 받은 것으로 보이며, 이는 조합이 설립되었다 하여도 주합원의 지위가 양도될 수 있다는 것을 의미한다. 강동구 명일동 재건축 대장아파트는? 아마도 대다수의 부동산 전문가는 첫 번째로 삼익그린맨션 2차를 꼽을 것이다. 삼익그린맨션2차는 2,400세대에 이르는 초대형 단지로서 벌써 정밀안전진단을 통과하였다. 1983년에 준공된 삼익그린맨션2차는 먼저..

부동산 2023. 8. 4. 14:12

서울 강남의 교육1번지 대치동에 버금가는 강북 학군지를 대표하는 지역 중 하나인 광진구 광장동이다. 이곳 광장동의 한강변 대형아파트 단지인 광장극동 아파트가 안전진단에 최종 통과하여 재건축 추진에 박차를 가하게 되었다. 천호대교를 자주 이용하는 나에게 광장극동은 한강변의 익숙한 단지이다. 1985년에 지어진 아파트임에도 연식에 비하여 제법 거주환경이 쾌적하게 잘 관리되는 아파트였고, 뭐니뭐니해도 한강변을 길게 따라서 솟아있는 광장극동아파트의 재건축 후의 모습을 종종 떠올려보곤 했었다. 거두절미하고 돈이 생기면, 당장 매수하고 싶은 서울시 한강변 아파트다. 광장극동아파트는 어떤 곳인가? 서울 광진구 한강변의 우수한 입지를 자랑하는 대단지 아파트 광장극동은 1985년에 광장극동1차 448세대, 1989년에 ..

부동산 2023. 7. 20. 16:57

서울 강북 재개발 지역 중에서 한남뉴타운 다음으로 가장 가격이 비쌀 것으로 예상되는 성수동 재개발 구역이다. 가격이 높게 책정된다는 것은 그만큼 수요자들이 몰리고, 부동산 가치가 높다는 것을 의미한다. 서울시에서 성수전략정비구역을 토지거래허가구역으로 묶었고, 이는 실거주 요건을 채워야만 성수재개발 분양단지에 입성할 수 있다는 것을 의미하기도 한다. 비싼 시세를 지불하더라도, 실거주하지 않으면 소유할 수 없는 성수동 재개발지역 물건이다. 위치 성수동 전략정비구역(성수재개발)은 서울의 대표적인 대형 공원인 서울숲 근처에 자리 잡고 있으며, 근처 한강변을 따라서 보이는 아주 오래된 저층의 집과 상가들이 밀집해 있는 성수동1가, 성수동2가 등 약 53만m2에 이르는 구역이다. 무엇보다 한강변에 위치하고 있기 때..

부동산 2023. 7. 16. 00:27

최근 설문조사 플랫폼 메타베이에서 "같은 가격의 아파트라면, 어느 아파트를 매수하겠습니까?"라는 주제로 총 200명의 성별 및 연령을 고르게 편성하여 설문조사를 실시하였다. 설문조사의 결과는 놀랍게도 지하철역 접근성을 중요시하는 역세권 아파트가 아닌 공원 등 녹지공간 접근성이 좋은 공세권 아파트가 1위를 차지하였다. 역세권아파트(2위)가 약 26%였고, 공세권아파트는 약 35%가 선택하였다. 그 아래로 안전한 보안 시스템은 갖춘 아파트(3위), 커뮤니티 시설이 좋은 아파트(4위), 학원이 좋은 아파트(5위)가 뒤따랐다. 코로나 이후로 집에서 머무는 시간이 급증하였다지만, 일상회복으로 정상화된지 어느 정도 시간이 지난 시점에서 진행된 설문조사이기 때문에 아파트를 선택할 때 기준이 바뀌고 있다는 것을 시사한..

부동산 2023. 7. 12. 16:15

2018년에 정부는 서울과 가까운 수도권에 위치한 대규모 공공분양 3기신도시를 발표했다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 과천, 인천 계양, 고양시 창릉, 부천 대장, 안산 장상, 광명 시흥 신도시가 해당된다. 최근 몇몇 지역은 토지보상이 마무리 단계에 접어들었고, 빠르면 2016년부터 입주가 가능할수도 있다고 한다. 따라서 무주택자, 1주택자, 다주택자 가지지 않고 새로운 거대한 청약 흐름에 대비하여 3기 신도시 기본 정보를 숙지해둘 필요가 있다. 넓고 큰 남양주 왕숙 경기 남양주 왕숙지구는 3기신도시 중에서도 가장 규모가 크다. 8호선(별내선)과 4호선(진접선), 경의중앙선, 9호선이 연장되고, GTX B 역사도 들어설 계획이다. 특히, 신설될 GTX 역사를 중심으로 기업을 유치하는 자족시설용지 조성도 계..

부동산 2023. 7. 2. 21:04

재건축 및 재개발 투자를 위해서는 기본적으로 정리해둬야 할 용어들이 있다. 많이 들어봐서 익숙할 수도 있는 용어도 혼동되거나 헷갈릴 수 있으니, 이번 기회에 정리해 보자. 조합원 재건축 또는 재개발 구역의 토지 및 건축물을 소유한 사람을 조합원이라고 한다. 재건축과 재개발의 조합원이 되는 자격은 각각 다르다. 재건축 조합원은 토지와 건축물 모두를 소유한 사람으로서, 재건축 사업에 동의해야만 조합원이 될 수 있다. 그에 반해 재개발 조합원은 가만히 있어도 자동으로 조합원의 자격을 얻을 수 있다. 그렇다면, 재개발 구역 내에 소유권을 가지고 있는 사람은 무조건 재개발사업에 참여해야만 할까? 당연히 아니다. 재개발 조합원 신청기간 내에 분양신청을 하지 않으면, 자동적으로 조합원 자격에서 배제된다. 따라서, 재..

부동산 2023. 6. 15. 12:43

재건축과 재개발 등 부동산 관련 용어에서 자주 등장하는 단어로 '입주권'과 '분양권'이 있다. 어떠한 권리 같기는 한데, 혼동되기도 하는 용어이기에 이번 기회에 정리해보자. 입주권 입주권이란 재건축 및 재개발이 진행되는 장소의 조합원이 나중에 새로지은 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻한다. 분양권 분양권이란 청약을 통해서 신청한 아파트에 당첨되어 신축아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻한다. 흔히들 "나 청약에 당첨됐어!"라고 말할 때 분양권을 취득했다고 보면 된다. 입주권과 분양권의 차이점 둘 다 새로지은 신축 아파트에 들어가서 살 수 있는 권라는 것은 동일하나, 기본적으로 로얄층 로얄동에 입주할 가능성은 입주권이 훨씬 높다. 이는 기존부터 신축아파트가 들어설 자리에 살았었던 원주민에 대한 보상이..

부동산 2023. 6. 14. 12:37

서울과 수도권을 경유하는 지하철역 중 출근시간에 하차하는 인원수가 많은 순으로 순위(랭킹)가 어떻게 될까? 직주근접과 저녁시간이 있는 워라밸 라이프스타일을 추구하는 직장인들의 수요를 충족해 주는 입지의 부동산을 매수할 때 유용한 데이터가 되는 지하철 출퇴근 하차 이용객수를 정리해 본다. (2021 기준) 1위 가산디지털단지역 (1호선, 7호선) 2위 선릉역 (2호선, 수인분당선) 3위 강남역 (2호선, 신분당선) 4위 여의도역 (5호선, 9호선) 5위 역삼역 (2호선) 6위 서울역 (1호선, 4호선, KTX) 7위 삼성역 (2호선) 8위 시청역 (1호선, 2호선) 9위 을지로입구역 (2호선) 10위 잠실역 (2호선, 8호선) 11위 성수역 (2호선) 12위 구로디지털단지역 (2호선) 12위까지 정리해 보..

부동산 2023. 6. 11. 07:48

부동산 가치에 영향을 끼치는 요소는 많다. 교통, 일자리, 안전 등 무수히 개개인에 따라서 가치를 두는 무게는 다르겠지만 우리나라 대한민국에서 매우 중요한 요소 중 하는 교육을 의미하는 학군지가 아닐까 싶다. 모든 부모가 자식이 더 나은 환경에서 성장하길 바랄 것이며, 이를 충족해 주는 것이 교육여건이 우수한 학군지 지역일 것이다. 이 학교 학군지 정보를 편리하게 수집할 수 있는 대표적인 방법을 공유한다. 학교알리미 학교알리미 사이트는 교육부에서 학교 정보를 공개하는 플랫폼으로, 초등학교부터 고등학교까지 모든 학교에 대한 교육 정보를 공유하고 있다. 특히, 고등학교 졸업생의 진로현황에서 재수생 관련 정보까지 얻을 수 있어서 입시를 준비함에 있어서 유용한 정보다. 교육환경이 우수한 학군지를 정의할 때 초등..

부동산 2023. 6. 9. 15:30

블록체인이란? 블록체인은 개인과 개인이 직접적으로 파일(정보)을 공유하는 P2P 방식으로, 많은 데이터를 체인의 형태로 묶어서 블록화 한 후 Hash(해쉬)를 이용한 것이다. 온라인상에서 많은 블록들이 체인으로 묶여있기 때문에 여러 사람들이 파일을 복사하고 이동시켜서 저장하더라도 중앙집권화에서 벗어나 있을 수 있다. 따라서 기록화된 파일이 여러 사람들에게 전송되고 보관되기 때문에 위조하거나 변조하는 것이 불가능에 가깝다. 비트코인 비트코인은 희소성과 블록체인을 기반으로 만들어진 암호화폐다. 비트코인은 블록체인과 함께 '사토시 나카모토'라는 가명을 사용하는 사람이 만들었는데, 2008년에 비트코인 백서를 만든 후 2009년에 비트코인을 최종 개발하였다. 블록체인을 적용한 비트코인은 개인식별 정보가 필요 없..

가상화폐 2023. 6. 8. 13:42

용산개발에 있어서 빼놓을 수 없는 것이 용산공원 조성 개발계획이다. 용산에는 아시다시피 용산 미군기지가 있는데, 약 300만m2 에 해당하는 방대한 미군 부지를 공원으로 만드는 사업이다. 이 규모가 어느 정도냐하면, 미국을 대표하는 초대형 공원인 센트럴파크(약340m2)와 맞먹을 정도이니 용산공원이 현실화가 된다면 세계적인 공원을 품을 용산시와 서울시로 거듭날 것이다. 그렇다면 용산공원 개발계획은 언제 시작되었을까? 때는 2003년 한미 정상이 용산기지 이전에 합의하면서 가시화 되었다. 이후 2004년 용산기지이전협정 국회 비준, 2005년 우리나라 최초의 국가도시공원 조성계획 수립을 거쳐서 2007년에는 '용산공원조성특별법'까지 제정되었다. 이때까지만 하여도 계획상으로는 2027년에 용산공원 완공을 목..

부동산 2023. 6. 7. 13:50

현재 용산의 최대 단점은 교통이 아닐까 싶다. 용산시는 서울 중심에 위치하고 있음에도 철도와 미군기지 등으로 가로막힌 답답한 도시의 이미지를 가지고 있다. 참고로 용산이 서울시에서 철로를 가장 많이 포함하는 지역에 속한다고 한다. 원래 지하철 4호선의 노선에서 신용산역은 없었다고 한다. 경기도 과천에서 광화문까지 일직선에 가까운 최단거리로 연결하려 하였으나, 미군기지 측의 반대로 신용산역을 우회하는 방향으로 노선을 변경하였다. 그밖에 동작대교 또한 이와 비슷한 이유로 만들어진 대교이나 용산미군기지 때문에 최초 목적에 부합하는 기능을 다하지는 못하고 있다. 이러한 용산의 교통불편을 해소하고, 서울 중심의 사통팔달 지역으로 부상시키려는 계획이 링킹파크 계획이다. 용산시를 통과하는 주요 도로와 철로를 지하화하..

기타 2023. 6. 7. 00:57