전세 퇴거자금대출 조건 임대인 자격, 개인사업자 소득증빙 대출심사 서류

전세계약 만료일은 가까워지는데, 새로운 임차인을 구하지 못해서 발을 동동 구르며 안절부절하고 있을 임대인이 계시다면, 전세퇴거자금대출이라고 불리는 임대인대출을 한 번 상담 받아보시길 바랍니다.

 

저는 이번에 처음으로 이 전세자금 임대인 대출을 상담받아 보았습니다.

 

저 역시 새로운 세입자를 구하지 못해서 전전긍긍하다가 부동산의 권유로 은행에 방문하였다가 전세보증금 중 일부를 대출받을 수 있다는 답변을 받았습니다.

 

공시지가, DSR, LTV 등 여러 조건에 부합해야만 대출신청이 가능한 까다로운 전세퇴거자금 임대인 대출이지만, 다주택자 임대인도 주택수와 무관하게 받을 수 있으니 적극 활용하시길 바랍니다!

 

단, 지금은 연말이라서 대부분의 은행들이 대출한도 때문에 대출이 막혀있을 것입니다.

 

따라서 올해가 가기 전에 자격이 되는지부터 상담을 받아보시고, 2026년 1월 중 전세자금 퇴거대출 대출의 문이 열리면 바로 신청하셔야 합니다.

 

전세퇴거자금대출 조건 자격과 자영업자나 사업자가 소득증명 때 필요한 대출서류를 정리해 보았습니다.

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후속임대차계약 전세퇴거자금 대출 조건 자격

임대인은 아래 사항을 모두 충족해야만 전세자금퇴거대출을 받을 자격이 된다.

 

- 임대차계약서에 반환보증보험 가입 특약사항 포함 (필수)

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사업소득자 소득증빙 서류 자료

- 소득금액증명원(조합소득세 신고자용) : 증명원상 종합소득금액 (연환산 선택)

 

- 연말정산용 사업소득 원천징수영수증 : 영수증상 소득금액 (연환산 선택)

 

- 거주자의 사업소득 원천징스영수증 : 영수증상 지급총액 X 60% (연환산 선택)

 

- 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부계산서 (세무사 확인분) : 계산서상 종합소득금액 (연환산 선택)

 

저의 경우 부부합산 소득과 LTV 등의 조건을 종합했을 때, 현재 임차인의 보증금의 50% 정도가 전세 퇴거자금대출 한도로 심사결과가 나왔습니다.

 

해가 바뀌어 1월이 되면, 또 어떻게 대출조건과 한도가 달라질지 모르겠으나, 상담을 받았던 날을 기준으로는 50%라도 나온다 해서 안도했습니다.

 

제발, 내년 1월에도 비슷한 조건으로 전세보증금 임대인대출이 나와야 할건데...  대출이 실행되기 전까지는 계속 불안의 연속이지 않을까 싶습니다.

 

가장 좋은 시나리오는 전세계약 종료일 전에 새로운 세입자를 구하는 것이겠죠... 부디 올해가 가기 전에 새로운 임차인이 구해지길 바라봅니다.

 

(최저가 전세 보증금 조건의 매물임에도 집구경도 잘 안 옵니다...ㅜ)

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