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최근 설문조사 플랫폼 메타베이에서 "같은 가격의 아파트라면, 어느 아파트를 매수하겠습니까?"라는 주제로 총 200명의 성별 및 연령을 고르게 편성하여 설문조사를 실시하였다. 설문조사의 결과는 놀랍게도 지하철역 접근성을 중요시하는 역세권 아파트가 아닌 공원 등 녹지공간 접근성이 좋은 공세권 아파트가 1위를 차지하였다. 역세권아파트(2위)가 약 26%였고, 공세권아파트는 약 35%가 선택하였다. 그 아래로 안전한 보안 시스템은 갖춘 아파트(3위), 커뮤니티 시설이 좋은 아파트(4위), 학원이 좋은 아파트(5위)가 뒤따랐다. 코로나 이후로 집에서 머무는 시간이 급증하였다지만, 일상회복으로 정상화된지 어느 정도 시간이 지난 시점에서 진행된 설문조사이기 때문에 아파트를 선택할 때 기준이 바뀌고 있다는 것을 시사한..

부동산 2023. 7. 12. 16:15

2018년에 정부는 서울과 가까운 수도권에 위치한 대규모 공공분양 3기신도시를 발표했다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 과천, 인천 계양, 고양시 창릉, 부천 대장, 안산 장상, 광명 시흥 신도시가 해당된다. 최근 몇몇 지역은 토지보상이 마무리 단계에 접어들었고, 빠르면 2016년부터 입주가 가능할수도 있다고 한다. 따라서 무주택자, 1주택자, 다주택자 가지지 않고 새로운 거대한 청약 흐름에 대비하여 3기 신도시 기본 정보를 숙지해둘 필요가 있다. 넓고 큰 남양주 왕숙 경기 남양주 왕숙지구는 3기신도시 중에서도 가장 규모가 크다. 8호선(별내선)과 4호선(진접선), 경의중앙선, 9호선이 연장되고, GTX B 역사도 들어설 계획이다. 특히, 신설될 GTX 역사를 중심으로 기업을 유치하는 자족시설용지 조성도 계..

부동산 2023. 7. 2. 21:04

재건축 및 재개발 투자를 위해서는 기본적으로 정리해둬야 할 용어들이 있다. 많이 들어봐서 익숙할 수도 있는 용어도 혼동되거나 헷갈릴 수 있으니, 이번 기회에 정리해 보자. 조합원 재건축 또는 재개발 구역의 토지 및 건축물을 소유한 사람을 조합원이라고 한다. 재건축과 재개발의 조합원이 되는 자격은 각각 다르다. 재건축 조합원은 토지와 건축물 모두를 소유한 사람으로서, 재건축 사업에 동의해야만 조합원이 될 수 있다. 그에 반해 재개발 조합원은 가만히 있어도 자동으로 조합원의 자격을 얻을 수 있다. 그렇다면, 재개발 구역 내에 소유권을 가지고 있는 사람은 무조건 재개발사업에 참여해야만 할까? 당연히 아니다. 재개발 조합원 신청기간 내에 분양신청을 하지 않으면, 자동적으로 조합원 자격에서 배제된다. 따라서, 재..

부동산 2023. 6. 15. 12:43

재건축과 재개발 등 부동산 관련 용어에서 자주 등장하는 단어로 '입주권'과 '분양권'이 있다. 어떠한 권리 같기는 한데, 혼동되기도 하는 용어이기에 이번 기회에 정리해보자. 입주권 입주권이란 재건축 및 재개발이 진행되는 장소의 조합원이 나중에 새로지은 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻한다. 분양권 분양권이란 청약을 통해서 신청한 아파트에 당첨되어 신축아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻한다. 흔히들 "나 청약에 당첨됐어!"라고 말할 때 분양권을 취득했다고 보면 된다. 입주권과 분양권의 차이점 둘 다 새로지은 신축 아파트에 들어가서 살 수 있는 권라는 것은 동일하나, 기본적으로 로얄층 로얄동에 입주할 가능성은 입주권이 훨씬 높다. 이는 기존부터 신축아파트가 들어설 자리에 살았었던 원주민에 대한 보상이..

부동산 2023. 6. 14. 12:37

서울과 수도권을 경유하는 지하철역 중 출근시간에 하차하는 인원수가 많은 순으로 순위(랭킹)가 어떻게 될까? 직주근접과 저녁시간이 있는 워라밸 라이프스타일을 추구하는 직장인들의 수요를 충족해 주는 입지의 부동산을 매수할 때 유용한 데이터가 되는 지하철 출퇴근 하차 이용객수를 정리해 본다. (2021 기준) 1위 가산디지털단지역 (1호선, 7호선) 2위 선릉역 (2호선, 수인분당선) 3위 강남역 (2호선, 신분당선) 4위 여의도역 (5호선, 9호선) 5위 역삼역 (2호선) 6위 서울역 (1호선, 4호선, KTX) 7위 삼성역 (2호선) 8위 시청역 (1호선, 2호선) 9위 을지로입구역 (2호선) 10위 잠실역 (2호선, 8호선) 11위 성수역 (2호선) 12위 구로디지털단지역 (2호선) 12위까지 정리해 보..

부동산 2023. 6. 11. 07:48

부동산 가치에 영향을 끼치는 요소는 많다. 교통, 일자리, 안전 등 무수히 개개인에 따라서 가치를 두는 무게는 다르겠지만 우리나라 대한민국에서 매우 중요한 요소 중 하는 교육을 의미하는 학군지가 아닐까 싶다. 모든 부모가 자식이 더 나은 환경에서 성장하길 바랄 것이며, 이를 충족해 주는 것이 교육여건이 우수한 학군지 지역일 것이다. 이 학교 학군지 정보를 편리하게 수집할 수 있는 대표적인 방법을 공유한다. 학교알리미 학교알리미 사이트는 교육부에서 학교 정보를 공개하는 플랫폼으로, 초등학교부터 고등학교까지 모든 학교에 대한 교육 정보를 공유하고 있다. 특히, 고등학교 졸업생의 진로현황에서 재수생 관련 정보까지 얻을 수 있어서 입시를 준비함에 있어서 유용한 정보다. 교육환경이 우수한 학군지를 정의할 때 초등..

부동산 2023. 6. 9. 15:30

용산개발에 있어서 빼놓을 수 없는 것이 용산공원 조성 개발계획이다. 용산에는 아시다시피 용산 미군기지가 있는데, 약 300만m2 에 해당하는 방대한 미군 부지를 공원으로 만드는 사업이다. 이 규모가 어느 정도냐하면, 미국을 대표하는 초대형 공원인 센트럴파크(약340m2)와 맞먹을 정도이니 용산공원이 현실화가 된다면 세계적인 공원을 품을 용산시와 서울시로 거듭날 것이다. 그렇다면 용산공원 개발계획은 언제 시작되었을까? 때는 2003년 한미 정상이 용산기지 이전에 합의하면서 가시화 되었다. 이후 2004년 용산기지이전협정 국회 비준, 2005년 우리나라 최초의 국가도시공원 조성계획 수립을 거쳐서 2007년에는 '용산공원조성특별법'까지 제정되었다. 이때까지만 하여도 계획상으로는 2027년에 용산공원 완공을 목..

부동산 2023. 6. 7. 13:50