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민주당 해체 집회, 탄핸반대 저지 더불어민주당 해산 광화문집회 일정 장소 날짜윤석열 대통령 탄핵, 한덕수 대통령 권한대행 탄핵을 시도하는 더불어민주당. 더불어민주당의 탄핵 선동의 끝은 어딜까. 이러다 정말 '미친 자들에게 국가 국정 운전대를 맡기게 생겼다' 지금iirecord.tistory.com 2025년 1월에 입주희망자 신청을 진행할 예정인 서울시 신혼부부 장기전세 공공임대주택(미리내집) 공고가 떴다. 서울에서도 입지가 좋고, 살기 좋은 아파트들이 많이 포진되어 있어서 장기전세를 계획하고 있는 신혼부부 또는 예비신혼부부라면 관심을 가져볼 만하다. 서초구 메이플자이, 성동구 청계SK뷰, 올림픽파크포레온 등 서울을 대표하는 아파트 단지들이 많이 포함되어 있다. 이번 2024년 마지막 장기전세 신혼부부 ..

부동산 2024. 12. 29. 14:24

서울시 대표 학군지를 묻는다면, 3대 한군지인 '강남 대치, 양천 목동, 노원 중계동을 꼽을 것이다. 하지만, 직장 출퇴근, 부동산 아파트 가격, 향후 개발 가능성, 교육환경 등을 종합 고려했을 때 광진구 광장동만 한 곳도 없다고 생각된다. 그래서 근처 잠실에 볼일이 있어서 오는 길에 광진 광장동을 잠시 구경하고 왔다.서울 광진구 광장동의 대장아파트라면, 워커힐아파트와 광장극동아파트일 것이다. 모두 재건축을 추진하고 있는 단지들인데, 웬만한 강남 재건축 아파트와 어깨를 나란히 할 정도의 가격대를 형성하고 있다. 워커힐아파트는 광장동에서 찐 부자들이 오래 전부터 거주해 온 아파트(그들만의 리그)며, 광장극동아파트는 올림픽대교를 건너올 때 우측 한강변에 자리한 아파트다.내가 이곳 광장동에 관심을 갖게 된 가..

부동산 2024. 11. 18. 15:53

현재 3주택 이상을 보유하고 있는 다주택자는 정부의 강력한 부동산 규제로 인해 고민이 많을 겁니다. 특히, 양도소득세 중과세 부담이 커지면서 똘똘한 한 채로 갈아타려는 분들이 많습니다.  먹고 싶은 거 안 먹고, 입고 싶은 거 안 입고, 가고 싶은 곳 안 가면서 참고 참아서 힘들게 주택수를 늘려온 3주택 이상 다주택자들이 주택수를 줄이면, 민간 임대시장은 점점 붕괴되면서 임차인들이 더욱 힘들어지지 않을까 우려됩니다. 이번 포스팅에서는 다주택자를 존경하는 마음을 담아서 조금이나마 도움되는 3주택 이상 양도세 등 세금 폭탄 절세 방법을 알려드리고자 합니다. 그냥 생각 없이 주택을 매도했다가는 예상치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있으니, 3 주택 이상의 다주택자는 부동산세금에 더욱 관심을 가지시길 바랍니다.다주..

부동산 2024. 11. 17. 22:15

DSR, DTI, 총부채원리금상환비율, 주택담보대출, 총부채상환비율 등 부동산을 매수하려는 분들이라면 누구나 한 번쯤 들어봤을 용어들이다. 처음 접하게 되면, 복잡하고 어렵게 느껴질 수도 있지만, 알고 보면 간단한 개념들이니 이번 기회에 함께 정리해 보는 시간을 가져보려 합니다. 오늘은 이러한 부동산대출 용어들을 쉽고 간단하게 정리하고, 부동산 대출심사 때 필요한 서류와 준비물을 알려드리겠습니다.부동산 대출 용어 정리주택담보대출전세 계약 시 집주인에게 지불해야 할 전세금을 마련하기 위해 은행에서 돈을 빌리는 것입니다. 전세보증보험 가입이 필수이며, 일반적으로 주택담보대출보다 금리가 낮습니다. DSR (총부채원리금상환비율)모든 대출의 원리금 상환액이 연간 소득에서 차지하는 비율을 의미합니다. DSR이 높을..

부동산 2024. 11. 14. 23:26

2024년 10월 8일 자 기준으로 시중 은행 전세자금대출 금리를 비교해 보았다. 전체 금융권 은행을 모두 알아보지는 못하였지만, 낮은 금리를 기준으로 하여 대표적인 전세자금대출 상품을 정리해 보았다.케이뱅크 전세대출대출금리 3.51 ~ 4.48%최대 2억 2천2백만 원중도상환 수수료 무료 - 근로소득자(재직기간 1년 이상) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자가 대상자다 - 부부합산 무주택 또는 1 주택인 고객 -단, 202년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트를 취득한 고객은 대출대상에서 제외된다.케이뱅크 청년 전세대출대출 이자 3.60 ~ 3.85%최대 2억 원중도상환 무료 - 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 고객이 가입 가능하다.- 부부합산 무주택 ..

부동산 2024. 10. 8. 13:34

부동산계약은 대부분 부동산 공인중개사의 중개를 통해서 계약이 이뤄진다. 따라서, 중간에서 중개해 준 공인중개사에게 중개수수료를 지불해야 한다. 누구나 참여하는 부동산시장 계약이지만, 짧게는 1~2년 길게는 10년 후에도 거래나 계약이 이뤄지기 때문에 월세 전세 매매 공인중개사 수수료(복비) 계산 방법을 어려워하는 분들이 많다. 따라서 거래형태에 따른 부동산 중개료 수수료 계산방법과 중개수수료(복비) 계산기를 활용하여 간단하게 중개보수(복비)를 계산해보도록 하자.부동산 중개보수 요율표주택 아파트 중개수수료주택의 공인중개보수는 크게 매매와 임대차(월세, 전세 등)로 구분된다. 당연히 거래 가액이 큰 부동산매매 수수료가 높을 것이며, 상대적으로 거래액이 적은 임대차(월세, 전세) 중개료가 낮은 편이다.  위 ..

부동산 2024. 8. 10. 18:45

우리나라는 크게 무주택자와 유주택자로 갈린다. 대략 50%가 무주택자라는데, 정확히는 무주택자보다 유주택자가 더 많다. 물론, 집이 있으면서도 전세를 사는 유주택자도 있다. 이처럼 국민의 절반 가량이 거주형태로 이용하는 전세지만, 전세보증금을 100% 현금으로 계약하는 분들은 소수일 것이다. 전세시장에서 세입자 포지션으로 전세대출을 알아보는 분들을 위해 주요 전세자금대출 상품과 대출이자를 계산할 때 유용한 금리계산기를 소개한다.케이뱅크 전세대출대출 금리 3.51 ~ 4.48%최대 2억 원중도상환수수료 무료대상자- 근로소득자(1년 이상 재직) 또는 소득금액증명원 발급이 가능한 사업소득자- 20년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내 시세 3억 원 초과 아파트 취득한 경우 대출 불가- 임차보증금이 ..

부동산 2024. 8. 7. 18:02

역대급 무순위 줍줍 청약 경쟁률을 보일 것을 예상되는 '동탄역 롯데캐슬' 청약을 위해 청약홈에 접속하려 했는데..... 청약홈 오류 먹통사태가 벌어지고 있었다. 오전부터 과열 접속으로 원활한 무순위청약이 어렵다는 기사를 접하고, 일부러 종료 전인 5시 전에 하려 했것만...... 나처럼 생각하고 뒤늦게 줍줍 무순위 청약에 도전하려는 사람들이 많은가 보다. 서비스 접소대기 중으로 안내 메시지가 뜨고, 내 앞으로 1163240명이 있다고 한다. 마감되기 전에 동탄롯데캐슬 무순위 신청이 가능할지나 모르겠다. 이만하면 로또청약이 맞겠다 싶다. 로또는 1장(1게임)에 1,000원이지만, 로또보다 경쟁률 낮고 무료로 게임에 참여할 수 있는 무순위청약은 안 할 이유가 없다. 제발 17시 이전에 청약홈 서버가 정상화 ..

부동산 2024. 7. 29. 15:35

더샵 송도프라임뷰가 무순위 청약 줍줍으로 1개가 시장에 나왔다. 청약제한이 전혀 없어서 유주택자도 가능하며, 실거주 의무나 전매제한이 없어서 전국적인 관심을 끌고 있다. 84 기준 시세차익이 4억 원 정도라 하니, 로또보다 당첨 확률이 높은 무순위청약 줍줍을 시도하지 않을 이유가 없어서 한 번 신청해 보았다. 시세보다 매우 저렴하게 아파트잔여세대 무순위청약으로 나온 물건을 청약하는 사이트, 방법을 순서대로 정리해 보았다.무순위줍줍 청약신청은 '청약홈' 홈페이지에서 가능하다. 청약홈에 접속하였다면, 좌측 메뉴에서 '청약신청' 위에 마우스 포인터를 올려두면 하루 카테고리가 활성화된다.'청약신청' 하위 카테고리에서 '무순위/잔여세대' 항목을 클릭하자! '무순위 잔여세대'에 들어갔다면, 위 사진에서처럼 중앙 하..

부동산 2024. 7. 9. 15:04

부아C가 저술한 명서 '부의통찰'을 읽다 보면, '내 집 없는 부자는 없다'는 소제목의 글이 있다. 사회 초년생이나 아직 집을 소유하지 않고 있는 무주택자에게 울림을 주는 내용이기에 기록하고 공유한다.부동산 폭락론자나 부동산침제를 주장하는 이들은 인구감소와 고령화로 인하여 주택이 남아돌아 부동산 경제가 일본처럼 하락기로 장기간 접어들 수 있다고 말한다. 하락론자들이 말하는 인구위기는 반은 맞지만, 반은 틀린 내용이다. 인구가 줄어들지라도 세대수는 계속 증가할 것이고, 특히 2인가구 이하의 가구수는 계속 증가하고 있는 추세다. 또한 출산율은 감소한다지만, 의료기술 발달로 평균 수명은 점점 늘어나고 있고, 예측하는 것만큼으로 부동산 수요가 줄어들지는 않고 있다. 무엇보다 부동산은 필수재다. 자가든 전세든 월..

부동산 2024. 7. 2. 12:16

왜 부자들은 대치동, 목동과 같은 학군지에서 살려고 할까? 당연히 학군지의 아파트나 집들은 자산적 가치가 높은 이유도 있겠지만, 그 이면까지 우리는 들여다볼 필요가 있다. 세상에서 가장 마음대로 안되는 것이 '자식 키우는 것'이라고 한다. 부모가 아무리 경제력이 높은 부자일지라도 부모 마음대로 대통령, 판사, 축구선수, 야구선수, 교수 등 원하는 방향으로 자식을 키울 수는 없는 노릇이다. 모든 학군지에 해당되는 것은 아니지만, 보편적이고 일반적으로 보았을 때 학군지들은 대체로 부자들이 많이 몰려 있다. 그렇다면 우리는 부자들의 특징을 알아볼 필요가 있다. 학군지에 부자가 많으니, 그 부자들의 특성이 무언인지 안다면, 왜 학군지가 부동산적으로 가치가 높은 지를 깊게 이해할 수 있다. 부자들의 공통적인 특징..

부동산 2024. 6. 4. 12:51

우리나라 국민의 자산에 있어서 가장 큰 비중을 차지하는 것은 부동산일 것이다. 이 부동산을 취득, 양도, 매도, 임대 등 거래 및 계약을 하는 과정에서 자주 등장하는 부동산 세금 용어들이 있다. 취득세, 양도세, 재산세, 종합부동산세 등 관련 부동산 세금 용어들을 정리해 보았다.취득세취득세는 부동산을 매매, 교환, 증여 등의 사유로 취득하면 납부해야 하는 세금이다. 해당 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 취득물건의 소재지 시, 군, 구청에 신고하면서 납부해야 하는 지방세다. 취득세 계산방식은 '취득가액 X 세율'양도소득세부동산을 양도할 때 납부해야 하는 세금으로, 모든 부동산을 처분할 때 내는 것은 아니고, 양도할 때 가액이 취득가액보다 높을 경우에만 그 차익에 대해서 납부하는 세금이다. 양도소득세..

부동산 2024. 5. 11. 18:07