Invest Information Record 투자정보기록

2020년에 일반분양한 강남 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 물건이 3가구가 나온다. 로또를 살 게 아니라, 개포동 디에이치퍼스티어 아이파크 무순위 청약에 도전해야 한다. 로또보다 당첨 확률도 높고, 로또 복권인 1장당 1,000원이지만, 무순위 줍줍 청약은 누구나 무료로 신청할 수 있다. 부동산 시장에서는 개포 퍼스티어 아이파크 무순위청약을 두고, 대한민국 아파트 청약시장 사상 최대 경쟁률을 기록할 것으로 예상하고 있다. 자! 로또 복권을 사면, 잠시나마 1등 담청 이후의 삶을 기분 좋게 꿈궈 보듯이, 개포동 아이파크 무순위청약에 도전해서 강남 신축 아파트 입성이라는 원대한 꿈울 꿔보자. 강남 개포 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위 청약 정보를 간략히 정리해 본다. 강남 개포동 디에이치 퍼..

부동산 2024. 2. 23. 13:25

생애최초 내집마련 주택구입과 관련하여 신문이나 기사를 보다 보면, 자주 접하게 되는 부동산 용어 중 하나가 PIR이다. PIR지수는 현재 주택의 가격이 적정한 것인지, 또는 주택가격에 거품은 없는지 등을 판단할 대 활용되는 지표이다. PIR 지수란? 한 가구에서 연평균 수입으로 주택을 매수할 때 소요되는 기간을 의미한다. 여기서 말하는 연평균 수입은 대출과 지출은 포함하지 않은 오직 총수입을 말한다. 따라서 벌은 돈에서 한 푼도 소비하지 않고, 그대로 저축만해서 집을 사기까지 걸리냐는 것을 계산하는 방식이다. 그러므로 PIR지수와 실제 집을 구입하기까지의 기간과의 차이는 크다. OECD국가 대부분은 국가평균 PIR지수가 10을 넘어가지만, 우리나라는 전국 평균 PIR지수가 약 6이다. 현재 부동산을 포함..

부동산 2024. 1. 19. 16:06

서울시와 국토교통부에서 전세사기에 취약한 저소득 청년들의 전세사기를 막기 위해서 마련된 지원사업 제도가 있다. 이름하여 청년 전세보증금반환보증 보증료 지원사업이라 불리는 제도로, 전세사기 예방을 위해서 납부한 보증료를 최대 30만 원까지 정부에서 지원해 주는 사업이다. 지원 금액 납부한 보증료(보증금) 최대 30만원까지 지원을 해준다. 대상자 자격 서울시 거주 만 19~39세 무주택 청년 (연령, 나이) 만 19세 ~ 만 39세 이하 청년. (주소지) 주민등록상 서울시에 거주하는 무주택자. (대상 주택) 서울시 소재 임대차 보증금이 3억원 이하인 주거용 주택 임차인. (소득 기준) 연소득이 5천만원 이하인 자.(신혼부부는 7천만원 이하까지 가능) *기혼자는 부부 합산 연소득 5천만 원 이하 가능. (보험..

부동산 2023. 12. 22. 14:08

다달이 돈이 따박따박 들어오는 월세 수익으로 대표되는 부동산 물건이 아마도 오피스텔이나 도시형생활주택이 아닐까. 아파트에 비해서 비교적 낮은 투자금으로 위치는 더 우수한 곳에 있는 물건을 매수할 수 있기 때문이다. 분명 아파트보다는 장기적 투자가치는 떨어질지 몰라도, 대부분이 빌트인 되어 있고 깨끗한 오피스텔이나 도시형생활주택은 1인가구나 신혼부부에게 매리트 있는 부동산 상품임은 틀림없다. 건설사의 입장에서도 아파트에 비해 저렴하고 간소화된 절차로 건축할 수 있기 때문에 공급 또한 많은 편이다. 이처럼 1인 가구나, 신혼부부 등 단기간 거주 목적으로 가성비 좋은 거주공간으로 활용되는 곳이 오피스텔이다. 임대인의 입장에서는 임차인이 자주 바뀌니 귀찮을수도 있으나, 투자금 대비 수익성만 잘 나온다면 기분 좋..

부동산 2023. 11. 17. 15:02

녹록지 않은 부동산 임대차 시장이다. 뉴스에서는 매매의 경우 매도자와 매수자의 입장차로 매물이 쌓인다고 하지만, 전세시장의 경우 조금씩 보증금액이 올라가고 있다고 한다. 아무래도 실거주자 매수심리가 꺾이고, 관망세로 들어서면서 전세수요가 올라가고 있는 분위기로 느껴진다. 최근 전세만기를 약 6개월 앞둔 세입자(임차인)로부터 연락을 받았다. 2년 더 전세계약을 연장하고 싶으나, 전세 보증금 감액과 더불어 기존의 명의자(아내)를 동거 배우자(남편)의 명으로 변경하기를 요청하였다. 이유인즉, 최근 한국은행 기준금리 인상과 향후 금리인상 여력이 남아있음에 따라서 대출받은 젠세보증금 이자율로 높아져서 부담이 된다는 것이다. 이에 임차인은 현재 대출받은 상품보다 대출이자가 낮은 상품으로 갈아타려 하는데, 남편의 명..

부동산 2023. 10. 30. 16:01

기본적으로 일시적2주택의 양도세 비과세를 적용받으려면 두 번째 주택을 매수하고 기존의 첫 번째 주택을 3년 이내로 매도해야 한다. 두 번째로 매수하는 주택이 분양권 또는 입주권일 경우, 양도세를 비과세 적용받으려면 분양권이나 입주권으로 취득할 수 있는 주택이 완공된 시점으로부터 3년 이내에 첫 번째 주택(기존 주택)을 처분해야 한다. 또한 주택 정비사업으로 철거 후 새롭게 주택이 지어질 경우에도 완공 시점으로 부터 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 된다. 재건축 및 재개발 일시적 2주택 기본요건 - 두 번째로 매수하는 주택(대체주택)은 첫 번째 주택(종전주택) 사업시행인가일 이후에 취득 후 1년 이상 거주해야 한다. - 두 번째 주택이 완공된 후 3년 이내에 모든 세대원이 전입해야 하며, 1년 이상 실거..

부동산 2023. 8. 11. 15:35

잠실장미아파트 : 서울 송파구 신천동 7 서울 송파구 잠실을 대표하는 재건축 예정 아파트라 하면 제일 먼저 잠실주공5단지를 떠올리는 사람이 많을 것이다. 그렇다면, 송파에서 잠실주공 5단지 다음의 대형 재건축단지는 어디일까? 장미1차, 장미2차, 장미3차 총 3개 단지가 초대형 통합 재건축을 준비하고 있다. 송파구 잠실장미 1~3차 아파트는 이미 서울시 신속통합기획 대상 단지에 올라갔으며, 서울시에서 추진하는 재건축 사업이다 보니 빠른 시일 내에 구체적인 계획이 나올 것으로 보인다. 1979년 및 1984년에 완공된 서울잠실 장미아파트1단지~3단지는 잠실주공5단지와 마친가지로 한강변에 위치한 대표적인 대단지 재건축 아파트이다. 참고로 송파 잠실주공 5단지는 3,930세대이며, 잠실장미아파트는 3,522세..

부동산 2023. 8. 10. 11:34

올해 초 들어서 서울 강동구 명일동 일대가 재건축에 훈풍을 맞이한 분위기다. 하락 후 보합세를 이어가는 불안한 부동산 시장에 위기감을 느낀 정부가 서울 강남3구(강남, 송파, 서초) 및 용산구를 제외한 전국을 규제지역에서 해제한 이후부터 강동구 명일역과 고덕역 일대의 아파트단지들의 재건축 사업이 탄력 받고 있다. 이처럼 규제지역 해제로 인해 강동구 재건축도 수혜를 받은 것으로 보이며, 이는 조합이 설립되었다 하여도 주합원의 지위가 양도될 수 있다는 것을 의미한다. 강동구 명일동 재건축 대장아파트는? 아마도 대다수의 부동산 전문가는 첫 번째로 삼익그린맨션 2차를 꼽을 것이다. 삼익그린맨션2차는 2,400세대에 이르는 초대형 단지로서 벌써 정밀안전진단을 통과하였다. 1983년에 준공된 삼익그린맨션2차는 먼저..

부동산 2023. 8. 4. 14:12

서울 강남의 교육1번지 대치동에 버금가는 강북 학군지를 대표하는 지역 중 하나인 광진구 광장동이다. 이곳 광장동의 한강변 대형아파트 단지인 광장극동 아파트가 안전진단에 최종 통과하여 재건축 추진에 박차를 가하게 되었다. 천호대교를 자주 이용하는 나에게 광장극동은 한강변의 익숙한 단지이다. 1985년에 지어진 아파트임에도 연식에 비하여 제법 거주환경이 쾌적하게 잘 관리되는 아파트였고, 뭐니뭐니해도 한강변을 길게 따라서 솟아있는 광장극동아파트의 재건축 후의 모습을 종종 떠올려보곤 했었다. 거두절미하고 돈이 생기면, 당장 매수하고 싶은 서울시 한강변 아파트다. 광장극동아파트는 어떤 곳인가? 서울 광진구 한강변의 우수한 입지를 자랑하는 대단지 아파트 광장극동은 1985년에 광장극동1차 448세대, 1989년에 ..

부동산 2023. 7. 20. 16:57

서울 강북 재개발 지역 중에서 한남뉴타운 다음으로 가장 가격이 비쌀 것으로 예상되는 성수동 재개발 구역이다. 가격이 높게 책정된다는 것은 그만큼 수요자들이 몰리고, 부동산 가치가 높다는 것을 의미한다. 서울시에서 성수전략정비구역을 토지거래허가구역으로 묶었고, 이는 실거주 요건을 채워야만 성수재개발 분양단지에 입성할 수 있다는 것을 의미하기도 한다. 비싼 시세를 지불하더라도, 실거주하지 않으면 소유할 수 없는 성수동 재개발지역 물건이다. 위치 성수동 전략정비구역(성수재개발)은 서울의 대표적인 대형 공원인 서울숲 근처에 자리 잡고 있으며, 근처 한강변을 따라서 보이는 아주 오래된 저층의 집과 상가들이 밀집해 있는 성수동1가, 성수동2가 등 약 53만m2에 이르는 구역이다. 무엇보다 한강변에 위치하고 있기 때..

부동산 2023. 7. 16. 00:27

최근 설문조사 플랫폼 메타베이에서 "같은 가격의 아파트라면, 어느 아파트를 매수하겠습니까?"라는 주제로 총 200명의 성별 및 연령을 고르게 편성하여 설문조사를 실시하였다. 설문조사의 결과는 놀랍게도 지하철역 접근성을 중요시하는 역세권 아파트가 아닌 공원 등 녹지공간 접근성이 좋은 공세권 아파트가 1위를 차지하였다. 역세권아파트(2위)가 약 26%였고, 공세권아파트는 약 35%가 선택하였다. 그 아래로 안전한 보안 시스템은 갖춘 아파트(3위), 커뮤니티 시설이 좋은 아파트(4위), 학원이 좋은 아파트(5위)가 뒤따랐다. 코로나 이후로 집에서 머무는 시간이 급증하였다지만, 일상회복으로 정상화된지 어느 정도 시간이 지난 시점에서 진행된 설문조사이기 때문에 아파트를 선택할 때 기준이 바뀌고 있다는 것을 시사한..

부동산 2023. 7. 12. 16:15

2018년에 정부는 서울과 가까운 수도권에 위치한 대규모 공공분양 3기신도시를 발표했다. 남양주 왕숙, 하남 교산, 과천, 인천 계양, 고양시 창릉, 부천 대장, 안산 장상, 광명 시흥 신도시가 해당된다. 최근 몇몇 지역은 토지보상이 마무리 단계에 접어들었고, 빠르면 2016년부터 입주가 가능할수도 있다고 한다. 따라서 무주택자, 1주택자, 다주택자 가지지 않고 새로운 거대한 청약 흐름에 대비하여 3기 신도시 기본 정보를 숙지해둘 필요가 있다. 넓고 큰 남양주 왕숙 경기 남양주 왕숙지구는 3기신도시 중에서도 가장 규모가 크다. 8호선(별내선)과 4호선(진접선), 경의중앙선, 9호선이 연장되고, GTX B 역사도 들어설 계획이다. 특히, 신설될 GTX 역사를 중심으로 기업을 유치하는 자족시설용지 조성도 계..

부동산 2023. 7. 2. 21:04